|  |
 |
Línies de treball
Rehabilitació i habitatge
| Una de les funcions de l’Agència del Carmel és la rehabilitació dels edificis existents, amb l’objectiu d’assegurar la millora de les condicions d’habitabilitat dels habitatges i, per tant, de la qualitat de vida dels seus habitants. A través de l’Oficina de l’Habitatge s’assessora als veïns i es gestionen els ajuts a particulars, uns ajuts a fons perdut que permeten:
- l’adequació i remodelació d’elements comunitaris o privats (façanes, terrats, interiors, etc.)
- les millores en accessibilitat, tals com ascensors o rampes
- les millores mediambientals com l’ús d’energies renovables, aïllants tèrmics o acústics
Hi ha previstos ajuts específics pels edificis situats dins de l’Àrea Extraordinària de Rehabilitació Integral del Carmel (AERI) i el Nucli Antic d’Horta.
L'Oficina de l'Habitatge també facilita informació sobre habitatge públic a la ciutat, els operadors que promouen habitatge assequible i on adreçar-se per obtenir la informació concreta, a més d’oferir informació general sobre habitatge.
AJUTS A LA REHABILITACIÓ
ÀREA EXTRAORDINÀRIA DE REHABILITACIÓ INTEGRAL
La signatura de l’acord de 28 de desembre de 2005 entre el Ministerio de la Vivienda, la Generalitat de Catalunya i l’Ajuntament de Barcelona significa un impuls important en el projecte de rehabilitació. Aquesta inversió es traduirà en ajuts de caràcter extraordinari i global als habitatges de l’Àrea. En aquest sentit, està previst prioritzar els edificis situats en els eixos principals, Fastenrath i Mare de Déu del Coll, de manera que la transformació s’escampi progressivament a d’altres zones de l’Àrea.
A més, s’impulsarà la rehabilitació dels edificis existents, informant i assessorant als veïns/es del barri del programa d’ajuts específics de que es disposa. Alhora es fomentaran i aplicaran els criteris d’accessibilitat (instal·lació d’ascensors i/o supressió de barreres arquitectòniques) i de sostenibilitat (millora de l’aïllament tèrmic i/o acústic i la instal·lació d’energies renovables).
En funció del tipus d’intervenció a realitzar i en la mesura del possible, s’intentarà aconseguir el següent:
- Millors condicions respecte dels accessos que permetin la supressió de les barreres arquitectòniques
- Proporcionar a l’edifici de les mesures necessàries per l’estalvi energètic
- Assolir els nivells mínims d’habitabilitat
L’àrea d’actuació té una superfície de 92,50 hectàrees, que inclou 2.300 edificis amb 19.500 habitatges. La població s’acosta als 45.000 habitants.
..................................................................................................................................................
Àmbit d’actuació
L’AERI del Carmel i entorns contempla el territori inclòs dins el perímetre següent:
..................................................................................................................................................
L’Oficina de l’Habitatge informarà als veïns, propietaris i/o llogaters que ho sol·licitin i sempre que els seus edificis o habitatges estiguin dins l’àmbit de l’AERI. Per a tots aquests casos hi ha previstos uns ajuts econòmics específics, segons els diferents tipus d’obres a realitzar:
ELEMENTS COMUNS - OBRES PROTEGIBLES I AJUTS
AJUTS DE FINS AL 50% del pressupost protegible amb un import màxim de 6.000 € de subvenció a fons perdut per habitatge rehabilitat
Són obres protegibles les intervencions següents:
• Estructura vertical i horitzontal
• Coberta, façanes, patis, vestíbul i escales
• Ascensor i l’adequació de l’itinerari
• Instal·lacions i sanejament
• L’estalvi energètic i mesures de sostenibilitat
Estan exemptes de pagament de la Taxa de la Llicència Municipal d’Obres
ELEMENTS PRIVATIUS - OBRES PROTEGIBLES I AJUTS
AJUTS DE FINS AL 25% del pressupost protegible amb un import màxim de 3.000 € de subvenció a fons perdut per habitatge rehabilitat
Són obres protegibles les intervencions següents:
• Cuina i bany
• Paviment
• Instal·lacions d’aigua, gas, electricitat i calefacció
• Modificació de la distribució interior
• Assolir els nivells mínims d’habitabilitat
Estan exemptes de pagament de la Taxa de la Llicència Municipal d’Obres
..................................................................................................................................................
Condicions bàsiques de les obres
- Per gaudir del programa d’ajuts, els edificis hauran de tenir una antiguitat superior als 10 anys
- Les obres hauran de garantir la coherència tècnica i constructiva
- El pressupost protegible d’execució material de les actuacions de rehabilitació s’ajustarà a l’aprovat a la llicència municipal d’obres
- Serà requisit per poder presentar la sol·licitud d’ajuts no haver iniciat les obres de rehabilitació
- Previ a l’inici de les obres haurà de presentar-se la corresponent llicència municipal d’obres
- Una vegada finalitzades les actuacions de rehabilitació, l’edifici o habitatge s’haurà de destinar a ús residencial
..................................................................................................................................................
DOCUMENTACIÓ A PRESENTAR PER ACOLLIR-SE ALS AJUTS
..................................................................................................................................................
AJUTS A LA REHABILITACIÓ
NUCLI ANTIC D'HORTA
L’Ajuntament de Barcelona promou la rehabilitació d’edificis a través del Programa de Rehabilitació, dins del marc d’accions previstes en el Pla d’Habitatge 2004-2010. Inclou nou Àrees de Rehabilitació Integral (ARI), que han estat declarades per la Generalitat de Catalunya a petició de l’Ajuntament, entre les quals hi ha el Nucli Antic d’Horta. L’Oficina de l’Habitatge informa i assessora també sobre aquests ajuts a Horta.
Àmbit d'actuació
El nucli antic d'Horta correspon al territori inclòs dins el perímetre següent:
..................................................................................................................................................
Ajuts del 40%
La subvenció prevista és del 40% del pressupost protegible, amb un màxim de 4.500 € per habitatge, amb independència dels ingressos familiars dels propietaris, que es farà efectiva al finalitzar les obres i un cop obtinguda la qualificació definitiva.
Tipus d'obres subvencionades
Es poden sol•licitar ajuts per als següents tipus d’obres en els elements comuns de l’edifici:
• Estructura: vertical i horitzontal
• Elements exteriors: façanes, patis, mitgeres, cobertes, claraboies, fusteria exterior o elements de risc
• Elements interiors: escales, vestíbuls i aïllament tèrmic i acústic
• Instal•lacions: xarxes de serveis, ascensor i supressió de barreres arquitectòniques, sistemes d’incendi, porter electrònic, plaques solars i fotovoltaiques, entre d’altres
Condicions que cal complir
• Més del 50% de la superfície de l’edifici ha d’estar destinada a habitatge
• Les obres han de garantir la coherència tècnica i constructiva
• Obtenció de la llicencia d’obres
• Execució de l’obra en un termini màxim de 15 mesos
Documentació a presentar
• Instància de la sol•licitud
• Acord de la comunitat de propietaris
• Llicència d’obres o la seva sol•licitud
• Projecte tècnic
• Pressupost desglossat de les obres
• Acreditació de la titularitat dels habitatges
.................................................................................................................................................
Balanç del primer any del Programa de Rehabilitació
..................................................................................................................................................
Ajuts de la Generalitat de Catalunya per a la rehabilitació d’edificis
El 30 de maig finalitza el termini per sol•licitar els ajuts per a la rehabilitació d’edificis que concedeix el Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya i que es poden gestionar, a partir d’ara, a l’Oficina de l’Habitatge, arran del conveni entre la Generalitat i l’Ajuntament de Barcelona on s’estableix la gestió dels ajuts per part de l’administració local.
Per poder sol•licitar-los és necessari disposar del Test de l’Edifici o TEDI, i les obres objecte d’ajuts s’han d’ajustar i complir el que estableixi el resultat del test de l’edifici. Per tant, els propietaris o comunitats de propietaris que vulguin tenir accés a aquests ajuts de rehabilitació han d’haver sol•licitat el TEDI en exercicis anteriors a la convocatòria d’ajuts a la qual es presenten. Enguany, la convocatòria de sol•licitud del TEDI va acabar el 14 d’abril i la d’ajuts per a la rehabilitació d’edificis és oberta fins el 30 de maig.
Només estan exemptes de presentar el test de l’edifici aquelles obres que hagin estat iniciades per risc greu i imminent, d’acord amb una ordre d’execució vigent i actualitzada amb el certificat tècnic municipal, o quan es tracti d’actuacions en parcs d’habitatge propietat o administrats per operadors públics, o d’edificis que formin part d’un conjunt d’especial interès per a un ajuntament, previ conveni amb el Departament de Medi Ambient i Habitatge.
La quantia de les subvencions varia segons les obres a realitzar. Així, dins del programa de rehabilitació d’edificis amb patologies, deficiències i risc, les patologies estructurals que tenen a veure amb l’estabilitat, solidesa i seguretat de l’edifici estan subvencionades fins el 50% del pressupost protegible, amb un import màxim de 7.000 € de subvenció; mentre que les deficiències constructives que afecten l’habitabilitat o la reparació d’elements en risc disposen del 25% de subvenció, amb un import màxim de 2.000 € en el primer cas i de 800 € en el cas de la reparació d’elements en risc. Pel que fa al programa d’accessibilitat, les instal•lacions d’ascensors amb creació d’itineraris practicables tenen subvencions de fins el 60% del pressupost protegible, amb un import màxim de 6.000 €, mentre que les instal•lacions d’ascensors estan subvencionades fins el 45% del pressupost protegible, amb un import màxim de 5.500 €; i la supressió de barreres arquitectòniques el 25% del pressupost protegible amb un import màxim de 200 €. L’adequació d’instal•lacions, com ara l’aigua, l’electricitat o el gas canalitzat, disposa de subvenció de fins el 40% del pressupost protegible, amb un import màxim de 2.600 €. I la millora de la sostenibilitat dels edificis, és a dir del seu aïllament tèrmic i acústic i la instal•lació d’energies alternatives, està subvencionada el 35% del pressupost protegible, amb imports màxims de 2.000 o 1.500 €, respectivament.
Tots aquests ajuts poden experimentar un increment del 10% quan l’edifici està deshabitat i es rehabilita per destinar-lo a lloguer o venda protegida, o si l’edifici està situat a una zona de muntanya o a zones rurals de despoblament. També quan l’edifici formi part d’un bé cultural d’interès nacional declarat així pel Govern de la Generalitat, o d’un conjunt d’especial interès declarat per un Ajuntament, prèvia signatura de conveni entre l’Ajuntament i el Departament de Medi Ambient i Habitatge.
..................................................................................................................................................
Per ampliar la informació i conèixer els requisits que s’han de complir per accedir als ajuts per a la rehabilitació d'edificis podeu consultar el document annex.
..................................................................................................................................................
Ajuts de la Generalitat de Catalunya per a la rehabilitació d’habitatges
Els propietaris o llogaters que vulguin rehabilitar el seu habitatge i disposin de l’Informe Intern d’Idoneïtat (III) tenen fins el 30 de maig per sol•licitar els ajuts a la rehabilitació que concedeix el Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya. Aquests ajuts es poden gestionar a l’Oficina de l’Habitatge, arran del conveni entre la Generalitat i l’Ajuntament de Barcelona, que delega en l’administració local la gestió dels ajuts.
Les obres de rehabilitació d’habitatges que vulguin acollir-se als ajuts han de passar per una fase prèvia de justificació de la seva necessitat, idoneïtat i coherència tècnica, justificació que recull l’informe intern d’idoneïtat. Per tant, els propietaris o llogaters que vulguin tenir accés a aquests ajuts de rehabilitació cal que hagin sol•licitat l’Informe Intern d’Idoneïtat (III) en exercicis anteriors a la convocatòria d’ajuts a la qual es presenten i les obres han d’ajustar-se al que estableixi el resultat de l’esmentat informe. Enguany, la convocatòria de sol•licitud de l’informe acabava el 14 d’abril i la d’ajuts per a la rehabilitació d’habitatges finalitza el 30 de maig.
La quantia de la subvenció depèn del tipus d’obra. Així per exemple, en el cas d’actuacions destinades a dotar els habitatges de les condicions mínimes d’habitabilitat, la subvenció és del 40 % del pressupost protegible fins a un import màxim de 8.400 €, mentre que si es tracta d’adequar a la norma vigent les instal•lacions d’aigua, gas, electricitat i sanejament, la subvenció és del 25% del pressupost protegible fins a un import màxim de 700 €. Si la subvenció es demana per a millorar l’aïllament tèrmic i/o acústic, adaptant els habitatges als paràmetres que exigeix la normativa vigent, l’ajut és del 35% del pressupost protegible fins a un import màxim de 1.400 €. També se subvencionen les actuacions destinades a facilitar la mobilitat a l’interior de l’habitatge, només per a persones amb consideració legal de mobilitat reduïda, amb el 40% del pressupost protegible fins a un import màxim de 7.200 €. El pressupost protegible, a l’efecte de determinar les subvencions, està constituït per la suma del pressupost de l’empresa que realitza les obres, els honoraris facultatius, el cost de les llicències o autoritzacions administratives, els tributs que gravin les actuacions i els costos de les diagnosis i estudis tècnics previs a l’elaboració del projecte, si s’escau.
Aquestes subvencions són compatibles entre si i poden ser acumulades. A més, els ajuts es poden incrementar en un 10% de la subvenció quan sol•licitant i usuari de les obres és menor de 35 anys o quan l’habitatge està deshabitat i es rehabilita per destinar-lo a lloguer o venda protegida. També quan l’habitatge estigui situat a una comarca o zona de muntanya o a zones rurals de despoblament, o quan formi part d’un bé cultural d’interès nacional declarat així pel Govern de la Generalitat o d’un conjunt d’especial interès declarat així per un Ajuntament, prèvia signatura de conveni entre l’Ajuntament i el Departament de Medi Ambient i Habitatge.
..................................................................................................................................................
Per ampliar la informació i conèixer els requisits que s’han de complir per accedir als ajuts a la rehabilitació d'habitatges podeu consultar el document annex.
|
| |
Notícies
